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Gestión de promociones en régimen de Cooperativas de viviendas.

UNA VIEJA PRÁCTICA ECONÓMICA, FIABLE Y SATISFACTORIA DE CONSTRUIR TU PROPIA VIVIENDA.

La diferencia entre las promociones de vivienda de renta libre y vivienda en régimen de cooperativa es llamativa.

Los promotores de toda la vida son empresas que comercializan viviendas. Éstos compran terrenos, estudian su viabilidad, contratan un proyecto básico y de ejecución, y después contratan a un constructor. También venden las viviendas, locales, plazas de garaje, etc. que hayan construido.

Normalmente el promotor ha invertido una suma importante de dinero para la compra del solar, contratación de técnicos para el desarrollo del proyecto y por último la contratación de la obra. Además de estos gastos soporta otra serie de gastos generales como mantenimiento de oficinas, personal, etc.

Como cualquier persona o empresa que invierte dinero, espera que exista un beneficio económico. En el caso de los promotores, al invertir y arriesgar parte de su dinero, esperan del resultado de la promoción de viviendas un beneficio considerable. Según la repercusión del suelo, la zona donde se emplaza la promoción, el número de viviendas, etc., pueden hacerle obtener más o menos beneficio. El precio de cada vivienda lo decide el propio promotor. Por poner un ejemplo, en promociones realizadas en Almería, en las que fui participe como jefe de obra de la constructora, a principio del presente siglo, se vendieron viviendas, con un coste de 1000€/m2, por 2000€/m2. Por cada euro invertido, el promotor ganaba otro euro. En pisos de 100 m2 podía ganar 100.000€ perfectamente siempre y cuando los imprevistos de obra no fueran considerables.

BENEFICIO ECONÓMICO vs CALIDADES

Hay que entender el ánimo de lucro que existe en todos los negocios incluidos el de la promoción. Un buen estudio de la obra a ejecutar asegurará beneficios al promotor. Del mismo modo según la distribución de las plantas que diseña el arquitecto pueden resultar un número distinto de viviendas. Está claro que cuantas más viviendas se construyan más se venderán y por tanto más beneficio obtendrá.

El beneficio del promotor se antepone a la calidad de las viviendas, haciéndolas con estancias más pequeñas (dentro de los límites que establece la ley). Las carpinterías exteriores en fachadas también encarecen los costes de construcción. Esto hace que en ocasiones se instalen ventanas mas pequeñas, ya que es mas económico construir cerramiento de obra con ladrillo. Las dimensiones de las ventanas influyen en el confort interior de la vivienda. En invierno, para calentar el interior de la vivienda son imprescindibles ventanas grandes… aparte de la luz que originan.

¿POR QUÉ LA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?

Defendemos y defiendo las cooperativas de viviendas porque con este modelo el futuro propietario de la vivienda verá incrementadas las calidades y disminuido el precio de venta de la vivienda. Más por menos.

El cooperativista no tiene como fin obtener un beneficio económico. Su finalidad es la adquisición de una vivienda grande. Viviendas con calidades excelentes, personalizada dentro de las posibilidades, y a un precio considerablemente mas bajo que en las viviendas de renta libre. Aunque una vez adquirida, podrá venderla, alquilarla, etc.

Si quieres una vivienda, infórmate acerca de este modelo de promoción. No tienes nada que perder, tan solo ganar.

Pedro Sánchez